Как снять квартиру в Ставрополе

Вы обратились в агентство недвижимости — правильно! В любом честно работающем агентстве за вами будет закреплён риэлтор, который непосредственно займётся вашим вопросом: подберёт, предложит и покажет варианты сдаваемых в аренду квартир или комнат в зависимости от ваших пожеланий.

Просмотр варианта должен происходить обязательно в присутствии риэлтора (специалиста по аренде жилья). 

Сотрудник агентства в Ставрополе, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить: 
 

• паспорт; 
• доверенность на право заключения договора аренды жилья и получения комиссионных от имени агентства. 
   

Если арендуемое жильё вас устраивает, необходимо: 
 

• прежде чем снять квартиру в г Ставрополь через АН, тщательно проверить документы наймодателя, подтверждающие право владения объектом, в присутствии представителя агентства (паспорт с регистрацией по адресу объекта, свидетельство о праве собственности на объект, договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.); 
• проверить наличие письменного согласия прописанных совершеннолетних жильцов квартиры (а при аренде комнаты — и соседей) или включить в договор пункт о том, что наймодатель гарантирует согласие других собственников и проживающих на сдачу.

При аренде жилья в Ставрополе заключается двухсторонний договор между наймодателем и нанимателем; третий экземпляр договора сохраняется в агентстве. В договоре указывается присутствие представителя агентства, который подтверждает факт заключения данного договора (в ряде случаев присутствие представителя агентства подтверждается специальным протоколом или актом выполненных работ). 

В тексте договора аренды (найма) жилья обязательно указываются: 
 

• дата заключения договора; 
• срок действия договора аренды;
• паспортные данные обеих сторон;
• цена аренды жилья;
• порядок оплаты по договору;
• штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
• условия расторжения договора;
• величина залоговой суммы и способы её использования;
• согласие всех проживающих (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире).

К договору прилагаются: 
 

• опись имущества, переданного вместе с квартирой (комнатой); 
• расписка в расчётах между сторонами;
• акт выполненных работ. 

Договор составляется и подписывается в трёх экземплярах; третий экземпляр договора аренды (найма) квартиры или комнаты отдаётся в агентство. После подписания договора производится оплата за проживание на оговорённый срок, а также за услуги агентства.

Кто платит коммуналку?

Как правило, этот вопрос необходимо решать при заключении договора аренды жилья, чтобы потом не было неожиданностей при следующей оплате. Деньги за аренду платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование жильём. Есть необратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и т.п. Арендная плата, которую наймодатель кладёт в карман при сдаче квартиры в аренду — это доход с заложенными в него рисками и издержками. Например, разбитая лампочка не входит в категорию естественного износа, поэтому за неё нужно платить.
 

Добавить комментарий